Главная
Публикации Книги Блоги Биографии События Файлы Галереи Барахолка Группы Форумы Сообщество Ещё
 
Полный текст записи


С 2006 по 2016 год Милан лидировал в Италии по темпам прироста стоимости аренды розничных магазинов

Изменение ставок аренды и капитализации в долгосрочной амплитуде оказывает огромное влияние на развитие того или иного рынка недвижимости. Этот же тренд предопределяет решения об осуществлении долгосрочных инвестиций. Все это повышает актуальность

информированности участников рынка о динамике арендных ставок и ставок капитализации в десятилетней амплитуде. Рассмотрим данные тренды на примеры рынка торговой недвижимости крупнейших городов Италии, во многих из  которых работает компания Гранд Милано Студио.

 

Динамика цен

 

С 2006 по 2016 год сильнее всего среди крупных городов Италии изменилась стоимость аренды розничных магазинов в Милане. Среднегодовой прирост цен в данном городе составил 12%. Для сравнения являющаяся аутсайдером по темпу прироста цен Венеция отметилась среднегодовым приростом в размере 5,9%. На этом фоне розничные магазины в Риме отметились среднегодовым приростом цен в размере 10,4%. Данные по динамике цен в сегменте розничных магазинов Неаполя и Флоренции неизвестны.

 

На этом фоне в сегменте розничных парков активнее всего цены снижались в Милане. Там среднегодовое сокращение цен составило за 10 лет 3,9%. В Риме аналогичный показатель равнялся 2,1%. В остальных крупных городах Италии отсутствуют сформировавшиеся субрынки розничных парков, что не позволяет отследить динамику изменения арендных ставок.

 

В сегменте торговых центров среднегодовой прирост цен составлял за последние 10 лет 1,2%. Именно настолько в год дорожали ТЦ Милана и Рима. В остальных крупных мегаполисах Италии субрынок торговых центров не сформирован, что не позволяет отследить изменение арендных ставок в долгосрочной амплитуде.

 

Изменение ставок капитализации

 

За последние 10 лет сильнее всего менялась доходность розничных магазинов в Риме. Там данное значение варьировалось от 3,25% до 4,75%, что составляет примерно треть между значениями крайних показателей. На такое же значение менялась доходность розницы

в Милане, где ставка капитализации варьировалась от 3,25% до 4,75%. Во Флоренции данное значение менялось от 4,25% до 5,25%. Чуть больше были изменения в Венеции. Там за 10 лет доходность розничных магазинов варьировалась от 4% до 5,25%.

 

В сегменте розничных парков доходность сильнее всего менялась в Риме. Там с 2006 по 2016 год среднегодовое значение этого показателя менялось от 5,5% до 8%. В Милане данный показатель менялся от 5,5% до 7,75%.

 

На субрынке торговых центров сильнее всего доходность менялась  в Риме. Там среднегодовые ставки капитализации за 10 лет варьировались от 4,5% до 6,75%. В Милане за этот же период доходность торговых центров менялась от 4,5% до 6,5%.

 

 

Итоги

 

Как видим в исследовании компании Гранд Милано Студио отмечается, что  сильнее всего в Италии увеличивается стоимость аренды розничных магазинов в Милане. При этом наименьшей динамикой данного показателя характеризуется Венеция. Что же касается торговых центров и розничных парков, то их ключевые показатели сильнее всего меняются в Риме. В то время как Милан демонстрирует сравнительно устойчивое значение данных значений.

 

Настроение автора при создании записи: артистичное
Егор Яковлев · 138 дней назад
Уникальная акция! Только сегодня!
Войдите через вКонтакте, Facebook, Твиттер, Google+ или зарегистрируйтесь - и получите доступ ко всем функциям Библиотеки (в том числе - платным!) навсегда! Потратьте сейчас 2 минуты - и пользуйтесь библиотекой в своё удовольствие десятилетиями! Уникальная возможность! Только сегодня! Абсолютно бесплатно!
Нажмите сюда для участия в акции
Комментарии профессиональных авторов:
Сортировка: 
Показывать по: 
 
  • Комментариев пока нет
Комментарии гостей




Действия
Ссылка
Постоянный адрес данной публикации:

http://library.ua/blogs/entry/С-2006-по-2016-год-Милан-лидировал-в-Италии-по-темпам-прироста-стоимости-аренды-розничных-магазинов


© library.ua
Поделиться
 
Рубрики
Рейтинг
0 голос(а,ов)
Ключевые темы
Пользователи, которым это понравилось
Лайки · Дизлайки
 
Пусто
ПЛАНЕТА ЛЮДЕЙ. НЕВЕРОЯТНЫЕ ИСТОРИИ В ФОТО, КОТОРЫЕ ВАС ВДОХНОВЯТ!
РАСПРОСТРАНЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ

Объявления

С 2006 по 2016 год Милан лидировал в Италии по темпам прироста стоимости аренды розничных магазинов
 

Техподдержка \ жалобы: support@libmonster.com (языки: UA, RU, BY, EN, DE, ES, FR, PT, RO, EE, PL, KZ)

О проекте · Рекламодателям · Контакты · Поддержать проект

LIBRARY.UA ® Все права защищены.
2014-2017, Цифровая библиотека Украины
Сохраняя национальное наследие Украины
Поисковая система Nauka.info   
LIBMONSTER - INTERNATIONAL LIBRARY NETWORK

Последние статьи за сегодня Украина

Libmonster World for the last hour